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- 臺北人都驚呆了，雞蛋水餃房價區(qū)大翻身
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2010年Q1以來至今、近十年來北臺灣新成屋、預(yù)售屋房價漲幅前十名行政區(qū)，依序為蘆洲、五結(jié)、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區(qū)。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，由於北臺灣各區(qū)域房價呈現(xiàn)輪動上漲的態(tài)勢，而近十年漲幅最兇猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區(qū)，臺北市12個行政區(qū)因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。
需求、供給皆穩(wěn) 蘆洲房價漲逾一倍
漲幅前十大行政區(qū)的前四名蘆洲、五結(jié)、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區(qū)2010年Q1新建案房價約21.4萬/坪，2020年Q1約44.6萬/坪，十年來漲幅高達約108％。何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲推案的大部份都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩(wěn)，極少出現(xiàn)推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，近十年來房價表現(xiàn)亮眼。
高房價推擠 農(nóng)村房市變當紅炸子雞
漲幅第二高的五結(jié)鄉(xiāng)，近十年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關(guān)鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應(yīng)而受惠。何世昌指出，十幾年前，五結(jié)、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到、只有個位數(shù)。然而，當宜蘭縣一線行政區(qū)如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉(zhuǎn)往相對周邊低房價區(qū)五結(jié)、壯圍等地買房，帶動當?shù)胤康貎r格飆升，十年來價格翻了一倍。
房價基期高低 影響漲幅大小
漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區(qū)域十年前房價大多只有1字頭或個位數(shù)，堪稱雞蛋水餃房價區(qū)，但十年後身價都已經(jīng)暴漲。這些漲幅較大的行政區(qū)因房價基期低，如果房價跟著周邊高價區(qū)上漲，或是出現(xiàn)重大建設(shè)題材時，房價就能一口吃成胖子。
反觀臺北市12個行政區(qū)，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區(qū)，2010年Q1新建案房價約為55.8萬/坪，2020年Q1房價為68.3萬/坪；雖然每坪房價上漲12.5萬，但近十年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。
需求、供給皆穩(wěn) 蘆洲房價漲逾一倍
高房價推擠 農(nóng)村房市變當紅炸子雞
漲幅第二高的五結(jié)鄉(xiāng)，近十年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關(guān)鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應(yīng)而受惠。何世昌指出，十幾年前，五結(jié)、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到、只有個位數(shù)。然而，當宜蘭縣一線行政區(qū)如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉(zhuǎn)往相對周邊低房價區(qū)五結(jié)、壯圍等地買房，帶動當?shù)胤康貎r格飆升，十年來價格翻了一倍。
房價基期高低 影響漲幅大小
漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區(qū)域十年前房價大多只有1字頭或個位數(shù)，堪稱雞蛋水餃房價區(qū)，但十年後身價都已經(jīng)暴漲。這些漲幅較大的行政區(qū)因房價基期低，如果房價跟著周邊高價區(qū)上漲，或是出現(xiàn)重大建設(shè)題材時，房價就能一口吃成胖子。
反觀臺北市12個行政區(qū)，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區(qū)，2010年Q1新建案房價約為55.8萬/坪，2020年Q1房價為68.3萬/坪；雖然每坪房價上漲12.5萬，但近十年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。
